租赁审查

你可以终止租赁到期日之前提前支付终止费吗?如果不是,你提前离开,你可以承担租金的剩余租赁期内由于或直到re-rented公寓。这可能转化为几个月的房租。许多租赁包含一个“加速度”条款。这意味着如果你腾出早,任何未来的租金下由于租赁变得立即到期应付。

如果租金支付晚了,将于本月下旬房东收你多少费用?有些租赁提供平面滞纳金,每日的滞纳金,或两者的结合。还有一些人会收取你任何滞纳金。附近的公寓被收取50美元的滞纳金如果不支付租金的第五天。其他人可能收你20美元每天固定费用和额外的2 - 5美元。大多数租赁状态,滞纳金是“租”。Consequently, a renter/tenant could be evicted solely for his/her failure to pay these late fees.

有一个自动没收(损失)如果你提前终止租赁押金?一些租赁状态自动失去你的押金,即使你找别人接管你的租赁和房东没有遭受损失。租赁可能状态,押金将被视为“违约金”地主re-rental费用。房东将使用这一条款作为理由来保持你的押金即使没有实际re-rental费用。

最常见的问题之一,学生的律师办公室房东使索赔学生安全存款。以下几个建议让你最好的位置如果你的房东索赔:

• 确保你拍照你的新租赁单位之前,你把你的财产,特别是单位的任何缺陷。保持在一个安全的地方照片。
• 确保获得并保持一份任何入学检查完成。不要依赖你的房东保留一个副本。
• 如果一个缺陷在单位造成损害,让房东知道的写作和通知的副本保存记录,比如如果一个漏水的马桶导致染色或扭曲的油毡地板上。房东可能解决这个问题但是尽量让损失索赔当你搬出去。
• 阅读你的租赁,并确保遵守所有移出清洗要求。
• 把另一组照片当你搬出去。一定要包括的任何电器,水槽,在柜子里。
• 得到一个收据返回你的钥匙或回寄挂号信,收条交回。避免把盒子。
• 留下一个转发地址和你的房东,并确保有邮局的邮件转发到你的新地址。房东必须书面通知你的意图保持在30天内的全部或部分存款。你必须争端声称15天内以书面形式接受它。联系学生的律师一旦你收到这样的索赔,如果你需要帮助与纠纷。

最近来我们注意的另一个趋势是,一些公寓要求学生支付押金当他们签署一份申请表。申请表包含语言允许房东把押金时提供的学生公寓但拒绝进入。附近的公寓提供了一个72小时取消。然而,另一个附近的公寓不提供任何形式的取消。

这种做法的结果是,我们看到了一些学生失去了押金没有签署了租赁或搬到一个公寓。

我们的建议是,你不应该给押金以你的申请表,除非你100%确定你想搬到一个公寓。即便如此,你应该争取一段时间来改变你的想法,拿回你的押金(如两周)。同时,你应该写申请表,房东必须X天/周内书面通知你是否已经接受你,如果他们不这样做,你是有权自动返回你的押金。任何更改需要写书面申请或租赁。口头承诺不合法足够了。

许多租赁有连带责任条款。这是责任的法律术语,由两方或多方共享。委屈方可能起诉任何或所有的负责任的政党和收集存放任何或所有的总量。也就是说,如果一方无法支付,其他的命名必须支付超过其公平份额。

如果有别人在你的出租、分享你的生活空间,你可能负责的租金,包括任何滞纳金,如果他们不付。

如果父母或其他成人相对担保迹象,他们将负责程度是相同的。换句话说,房东可能寻求对担保人提起诉讼和/或报告任何所谓的债务信用报告机构。

大多数租赁状态,你必须提供一个列表的任何问题/损害公寓在一定时间内(例如,24小时,72小时、7天,等等)。大多数租赁状态,房东会提供你这种形式。如果你不返回检验报告的时间内分配或不报告任何可见的损坏,将会有一个假定,报告中列出的任何损害不发生在你的入住率。阅读租赁并确保你遵守这一规定。进一步,你应该宁可谨慎和注意的一切是错误的,即使你认为它是次要的(如地毯上,多少?)。保持一份检验报告!如果对于任何损害是否已有发生争议,你需要这份报告。不要依赖房东把这个报告给你。也可能是一个好主意的拍照在你搬进公寓/双/房子之前这些照片和日期。你应该特别注意条件的地板,地毯,院子里(如果你是负责保持院子里)。

你腾出房子/公寓之前,安排预排检验与业主或其代理人。要求最终检验报告文件的副本。阅读租约规定的保证金。确保你做你需要做的每件事都是为了拿回你的押金。打扫公寓之后,你应该拍照的前提,包括内部电器、浴室、浴缸等等。你会有公寓的照片显示在你搬进来之前和之后的样子你搬出去了。

许多租赁要求你给一百三十-或六十天期书面通知通知房东你的意图不续签租赁在租赁期满之前。未能提供此通知可能导致没收保证金,以及你在负责另外一个月的租金。这些租赁状态,如果你无法提供必要的书面通知你会租5,直到你给房东一个15 - 30天书面通知或类似的语言。

你的离开状态通常会提供通知的方式。如果你不通知在这个规定或指定适当的代表,你的注意可能不是有效的,不计数。

获取房屋租赁保险是明智的,如果你有价值的个人财产,如电视,音响设备,和/或电脑或笔记本电脑。合法的,房东不是一个保险公司的财产。即使损害你的个人财产是由缺陷造成租赁房屋,你仍然需要证明房东是过失(房东知道或者应当知道他或她的缺陷和依法按照约定承担违约责任和/或租赁条款要求他们保持的前提)。此外,许多租赁包含一个房东的责任限制,即使承租人能够证明过失。

任何修理和/或维护的要求应以书面形式,应该过时了。保持一份所有维护请求你的记录。